Pening kepala nak buat pecah sempadan tanah pusaka, tapi tiada jalan?
Sumber: Facebook
EASMENT ( HAK LALULALANG)
Saya repost semula catatan ini memandangkan ramai lagi tertanya2
Easment terjadi bilamana tanah kita tiada laluan dan terpaksa lalu tanah orang.
Terpaksa lalu tanah orang?
Sedikit perkongsian dari sudut perundangan
*Easement under Land Law.
Bagaimana jika kita memiliki tanah di lot belakang tanpa adanya jalan masuk? (cuba tengok tanah pusaka tu macam mana).
Di bawah Seksyen 282(1) Kanun Tanah Negara, terdapat peruntukan “Easement” yg bermaksud “right granted by one proprietor to another, in his capacity as such and for the beneficial enjoyment of his land…” (mudahnya, tanah depan beri hak jalan masuk, laluan paip dsbnya ke tanah belakang).
Antara perkara2 penting Easement ialah :
1) S 286 – owner tanah depan mestilah memberi persetujuan dgn jelas melalui borang 17A (terpulanglah kepada kedua pemilik tanah untuk berbincang sekiranya perlu sebarang bayaran).
2) S 284(1) : No right in the nature of an easement shall be capable of being acquired by prescription.
Di dlm kes EW Talalla v Ng Yee Fong, tangki najis Defendan telah melepasi sempadan tanah Plaintiff selama 20 tahun. P kemudiannya meminta tangki tersebut dialihkan. D berhujah, 20 tahun melepasi sempadan diibaratkan kebenaran secara senyap. Court menolak hujah tersebut (lalu P menang).
3) Easement perlulah didaftarkan (untuk dicatit dalam geran tanah depan).
Di dlm kes Tan Wee Choon v Ong Peck Seng, P telah membeli sekeping tanah yg ditumpang lalu oleh D selama ini. P telah memagar tanah tersebut tetapi diruntuhkan oleh D. Diputuskan mahkamah, kerana D tidak pernah mendaftarkan Easement nya, maka Easement dianggap tidak ujud (P menang).
*Easement yg didaftarkan akan dicatit di atas geran. Begitu juga dengan caveat lain (cthnya tuntutan cagaran pinjaman dari bank). Jadi, membaca Document Title (geran) terkini adalah sangat2 penting di dlm urusniaga tanah.
*Easement bersifat peribadi antara 2 pemilik individu. Satu perkara lain yg hampir sama ialah Land Officer Right of Way (LAROW). LAROW ini bila pihak government menggunakan tanah individu (dgn pampasan) utk masuk ke tanah belakang bagi kepentingan umum (cthnya sekolah, jeti, pantai yg berada di belakang).
Wallahualam
credit to tuan Nalsur Trnr
************************
Sekiranya tanah anda berada dalam situasi ini, di cadangkan
1- berunding dengan pihak tuan tanah yang terlibat
2-mohon laluan yang minima dan tawarkan balasan
3-kos membuat laluan, anda tanggung sendiri dan pastikan tidak merosakkan kawasan lain
4-buat perjanjian rasmi
5-sekiranya tuan tanah tidak mahu berunding, boleh mohon nasihat dari pejabat tanah
6-sekiranya laluan yang di perlukan itu melibatkan ramai orang awam, boleh mohon bantuan pejabat tanah
#DZMAPPING
#HUC
#JURUKURSENSASI
PT. 1566,TINGKAT 1,
TAMAN NURI, PADANG SELISING,
18500, MACHANG KELANTAN.
0134044980—WAN